Comment éviter les problèmes qui peuvent survenir le jour du transfert

Quel problème pourrait survenir le jour du transfert?

Le jour du transfert, il faut éviter les mauvaises surprises. Voici quelques pièges fréquents et ce que vous pouvez faire pour garder le cap.

Piège : Documents comportant des erreurs

Quoi faire pour l’éviter : Examinez attentivement les documents de prêt, les formules de communication d’informations et les autres documents liés à votre nouvelle maison. Si vous avez besoin de clarifier certains aspects, posez des questions.

Piège : Retards au moment de traiter un prêt hypothécaire

Quoi faire pour l’éviter : Votre avocat prépare les documents hypothécaires, bien que votre prêteur puisse en fournir quelques-uns. Assurez-vous que votre prêteur remplit et transmet les documents ainsi que les fonds du prêt hypothécaire avant la date limite. Votre prêteur doit transmettre les directives à votre avocat bien avant le transfert. Signez les documents deux jours avant le transfert et apportez-les avec votre mise de fonds pour conclure la vente.

Piège : Problèmes d’inspection de dernière minute

Quoi faire pour l’éviter : Lors de la dernière visite des lieux, des problèmes de dernière minute peuvent être soulevés. Si c’est le cas, votre agent immobilier et celui du vendeur doivent les résoudre. Vous pouvez demander au vendeur de régler les problèmes, ou encore, négocier un crédit sur les frais de clôture. L’avocat du vendeur peut également retenir les fonds versés jusqu’à ce que les réparations aient été effectuées.

Évitez les retards en raison de problèmes financiers

Les problèmes financiers peuvent causer des retards de traitement d’un prêt hypothécaire. Voici quelques façons de garder vos finances sur la bonne voie en vue du jour du transfert.

Évitez les changements par rapport à votre rapport de crédit

Tout changement apporté à vos finances, par exemple, l’obtention d’un nouveau prêt-auto pourrait retarder la date de votre transfert. Même les changements minimes peuvent avoir une incidence sur votre cote de crédit et occasionner des retards. Un prêteur pourrait retirer son offre. Le cas échéant, vous devrez obtenir un autre prêt hypothécaire, ce qui pourrait prendre des semaines. 

Conservez votre emploi

Un changement d’emploi entraîne un changement de votre revenu et de votre rapport de créditUne fenêtre contextuelle s'affichera.. Dans les semaines qui précèdent le jour du transfert, il est préférable que votre revenu reste le même, ou augmente. Conservez votre emploi jusqu’à la conclusion de l’achat de votre maison. Par exemple, passer d’un poste à temps plein à un poste à temps partiel n’est pas la meilleure idée qui soit. Les prêteurs préfèrent un historique d’emplois stable. Si vous changez d’emploi, parlez-en à votre prêteur. 

Évitez de faire une demande de crédit

Attendez avant d’acheter un nouveau véhicule ou de financer un mariage, au moins pour l’instant. Une nouvelle dette ou un achat important pourrait entraîner des problèmes financiers non souhaités. Si vous avez déjà fait une demande de crédit pendant le traitement de votre prêt hypothécaire, communiquez avec votre prêteur. Plus vous êtes transparent au sujet de vos finances, mieux c’est.

Améliorez l’état de vos finances

Voici d’autres façons de conserver une bonne cote de crédit :

• Payez vos factures à temps
• Contrôlez vos dépenses
• Établissez un budget
• Payez vos dettes
• Investissez dans un fonds commun de placement ou un REER
• Ne cosignez pas un prêt hypothécaire pour quelqu’un d’autre
• Évitez les stratagèmes qui vous promettent de devenir riche en peu de temps