Avantages et inconvénients de posséder différents types d’immeubles locatifs.
L’achat d’une maison repose peut-être principalement sur l’emplacement, mais investir dans l’immobilier implique une série de décisions.
12 sept. 2023
Lecture de 5 minutes
Selon le sondage sur l’accession à la propriété de la Banque CIBC, 38 % des propriétaires canadiens estiment que c’est le moment idéal pour envisager l’achat d’un immeuble de placement. Le sondage révèle également qu’un Canadien sur cinq est propriétaire et que 22 % d’entre eux sont propriétaires d’immeubles locatifs.
Avant de vous lancer sur le marché immobilier, vous devez examiner la question sous tous les angles. Le type de propriété qui vous convient le mieux dépendra du temps dont vous disposez pour la gérer et de vos intérêts. La gestion active d’une location de courte durée vous convient-elle, ou la location à des locataires à long terme serait-elle plus intéressante? Voulez-vous une maison détachée ou vous sentez-vous d’attaque pour relever le défi d’être propriétaire d’un immeuble à logements multiples?
Des enjeux comme vos objectifs financiers, vos préférences en matière de style de vie et votre tolérance à l’égard du risque jouent un rôle essentiel dans la recherche de la bonne occasion. Consultez ce survol des différents types de placements immobiliers et de leurs caractéristiques uniques avant d’acheter.
Obtenez davantage d’argent pour des locations de vacances de courte durée
Imaginez une villa paisible au bord de l’eau ou un loft moderne dans une ville animée. Les voyageurs louent généralement ce type de propriétés pendant quelques jours ou quelques semaines, car ils veulent se sentir chez eux, loin de chez eux. Ces propriétés peuvent être assorties de frais de location plus élevés que les loyers de locations à long terme. Elles offrent également aux investisseurs l’avantage supplémentaire d’avoir un endroit à eux où passer leurs vacances.
Le revenu tiré de ce type de placement immobilier peut s’avérer imprévisible en raison de la demande et des fluctuations saisonnières. Les locations de courte durée peuvent aussi demander une gestion plus active. Vous pourriez avoir à gérer la logistique des arrivées et des départs plus fréquemment. Vous devrez aussi nettoyer les lieux et réapprovisionner les fournitures entre les séjours et demeurer disponible pour répondre aux questions des invités. Si vous sous-traitez ces responsabilités, vous dépenserez peut-être une bonne partie de vos revenus mensuels pour payer un gestionnaire immobilier.
Certaines localités peuvent avoir une réglementation stricte en matière de locations à court terme. Assurez-vous de connaître le règlement local avant de vous engager dans ce type de placement.
Gagnez un revenu stable grâce à des locations à long terme
Ces propriétés se louent généralement sur des périodes de six mois ou plus. Bien qu’elles puissent générer des revenus mensuels moindres que les locations de vacances à court terme, les revenus qu’elles génèrent ont tendance à être plus stables. Le roulement de locataires sera aussi moins important, ce qui peut réduire la charge d’entretien et de gestion.
Cela dit, une location à long terme signifie aussi un engagement prolongé envers vos locataires, aussi vous devrez mettre en œuvre un processus de sélection rigoureux. Si vous vous retrouvez avec un locataire qui n’est pas fameux, résoudre la situation pourrait vous prendre des semaines ou des mois.
Contrairement aux locations de courte durée, qui vous donnent le loisir d’utiliser personnellement la propriété en dehors des périodes de pointe, les locations à long terme n’offrent pas la même souplesse. La propriété se trouve à être le logement du locataire jusqu’à la fin du bail.
Avantages et inconvénients des maisons et des copropriétés en propriété libre
Une maison en propriété libre vous donne la propriété du bâtiment et du terrain, ce qui vous offre plus de contrôle sur les lieux. Mais vous devrez vous occuper de l’entretien et des réparations. La valeur de ce type de propriété a un plus grand potentiel d’augmentation, surtout si elle se trouve dans un endroit prisé. L’inconvénient est qu’il a tendance à nécessiter un investissement plus élevé au départ.
Les copropriétés, en revanche, peuvent être une option plus abordable. L’entretien y est habituellement une responsabilité partagée, et vous pourriez avoir accès à des commodités comme un centre de conditionnement physique, une piscine ou un salon pour les résidents. Les appartements en copropriété sont souvent situés dans des centres urbains, à proximité des pôles d’emploi, d’épiceries, de parcs et de services communautaires comme les hôpitaux et les bibliothèques. Cette proximité peut être un attrait important pour les locataires potentiels.
N’oubliez pas que les copropriétés sont assorties de frais d’association mensuels et de règles qui pourraient limiter votre utilisation des lieux. Par exemple, les règlements d’une association pourraient ne pas permettre les locations à court terme ou baliser le type de rénovations que vous pouvez faire. Avant de vous lancer dans un achat, assurez-vous de lire attentivement les règlements et de parler à d’autres propriétaires de copropriété.
Investir dans une propriété à logement unique ou à logements multiples?
Les propriétés à logement unique, comme une maison détachée ou un appartement individuel, peuvent être plus faciles à gérer et à financer. Elles demandent souvent moins d’efforts en matière de gestion et pourraient mieux convenir à ceux qui recherchent un placement plus souple et moins fastidieux. Il peut aussi s’agir d’une bonne option pour les nouveaux arrivants qui investissent dans l’immobilier pour la première fois en raison d’une plus grande facilité à obtenir du financement.
Si un scénario plus complexe ne vous fait pas peur, envisagez des propriétés à logements multiples, car elles offrent plusieurs sources de revenus de location. Vous pourriez profiter d’économies d’échelle en matière de gestion immobilière. Autrement dit, à mesure que vous augmentez le nombre de logements que vous gérez, certains coûts, comme les réparations ou l’entretien, peuvent diminuer sur une base unitaire. Une propriété à logements multiples pourrait aussi offrir une plus grande stabilité de revenus, car le risque qu’une propriété reste vide est réparti sur un ensemble d’espaces locatifs.
Vous devrez évaluer ces avantages ainsi que les défis potentiels, comme le fait d’avoir à coordonner plusieurs baux et à régler divers problèmes de locataires en même temps. Vous devrez peut-être embaucher du personnel sur place ou une société de gestion immobilière professionnelle pour répondre aux besoins de locataires multiples, ce qui pourrait gruger vos profits.
Ayez une vue d’ensemble
La réussite de votre placement immobilier dépendra fortement de son emplacement et des conditions du marché local. La propriété est-elle près de restaurants et de centres commerciaux? Le marché du travail est-il vigoureux? Quelle est la demande pour les locations? Quel est le portrait général du marché immobilier? Les prix sont-ils à la hausse ou à la baisse? Comprendre ces facteurs et discuter avec un spécialiste en services financiers de confiance vous aidera à prendre une décision éclairée.
Il y a une grande diversité de biens immobiliers sur le marché. Faire le bon placement dépend de vos objectifs et de votre situation personnelle. Il est essentiel d’examiner attentivement le type de location qui vous convient pour tirer le maximum de votre placement immobilier.
Votre conseiller CIBC peut vous aider à étudier différents scénarios et la façon dont ils pourraient cadrer avec vos objectifs financiers.
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