Est-ce le bon moment pour transférer votre prêt hypothécaire?

Certains signes indiquent que ce n’est peut-être pas le bon moment pour changer

Avant de passer à un nouveau prêteur hypothécaire, vous pouvez rechercher des facteurs qui pourraient suggérer que ce n’est pas le bon moment. Voici quelques exemples :

Frais de paiement anticipé

Si vous souhaitez transférer votre prêt hypothécaire avant qu’il doive être renouvelé, vous devrez peut-être payer des frais de paiement anticipé. Le coût des frais de paiement anticipé dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• Le temps qu’il vous reste avant le renouvellement de votre prêt hypothécaire
• Votre taux d’intérêt
• Le mode de calcul des frais de paiement anticipé

Souvent, les frais de paiement anticipé correspondent à l’écart de taux d’intérêt ou à l’équivalent de trois mois d’intérêts, selon le montant le plus élevé.

Consultez votre entente hypothécaire ou demandez à votre prêteur comment sont calculés les frais de paiement anticipé. Il est également recommandé de calculer si les économies de coûts potentielles du changement de prêteur sont supérieures aux frais.

Solde minimal du prêt hypothécaire

S’il ne vous reste qu’un solde peu élevé sur votre prêt hypothécaire, les coûts du transfert pourraient être plus élevés que les économies potentielles. Veillez à bien prendre en compte l’ensemble des coûts et des frais liés au transfert et calculez si le changement est avantageux financièrement.

Incertitude liée aux taux d’intérêt

Si les taux d’intérêt sont volatils, le fait de changer de prêteur hypothécaire n’est peut-être pas la meilleure solution. Toutefois, si vous envisagez de passer à la Banque CIBC, le taux qui vous est proposé est bloqué pendant 120 jours. Cela signifie que si les taux d’intérêt hypothécaires augmentent avant le versement des fonds de votre prêt hypothécaire, vous êtes protégé grâce au blocage du taux.