Devrais-je acheter une propriété avec des amis ou des membres de ma famille?

Qu’il s’agisse d’une première maison ou d’une maison de vacances où se détendre, il peut être intéressant de planifier l’achat d’une propriété avec quelqu’un. Gardez toutefois à l’esprit qu’il s’agit d’un engagement plus important que de louer un appartement ou de partir en vacances ensemble. C’est comme vous lancer en affaires.

Tous les potentiels copropriétaires devraient avoir une discussion franche sur leurs finances et leurs objectifs de vie, car cela aura une incidence sur le déroulement du partenariat. Est-ce qu’ils ont tous un revenu stable et un niveau d’endettement raisonnable? N’oubliez pas que, dans le cas d’un prêt hypothécaire conjoint, toute personne qui y participe est responsable de s’assurer que le montant total du prêt hypothécaire est payé chaque mois. Autrement dit, même si vous payez votre part, si l’autre propriétaire ne le fait pas, vous êtes tous les deux responsables.

Il existe deux principales façons d’avoir une copropriété : en tant que tenants conjoints ou propriétaires en commun. L’entente que vous choisissez déterminera comment la propriété est partagée et ce qui se passera si l’un des propriétaires décède.

Tenance conjointe

La propriété est divisée en parts égales entre tous les propriétaires. Si l’un des propriétaires décède, il est retiré du titre de propriété et la propriété demeure divisée en parts égales entre les autres propriétaires.

Propriété en commun

Chaque propriétaire peut détenir une part différente. Par exemple, un propriétaire peut détenir 75 % de la propriété et l’autre, 25 %. Au moment d’acheter la propriété, une personne peut avoir épargné davantage en vue d’une mise de fonds ou peut vouloir investir davantage. La propriété en commun vous permet de diviser la propriété en fonction de la contribution de chaque propriétaire. Si l’un des propriétaires décède, il peut léguer sa part à la personne de son choix dans son testament.

Il y a d’autres questions juridiques à considérer, et un avocat spécialisé en immobilier peut rédiger une entente pour que les attentes du partenariat soient claires. Voici certains des principaux éléments à prendre en considération :

• Qui aura le droit d’utiliser et de profiter de la propriété?
• Qui sera responsable de quels coûts?
• Que se passe-t-il si un propriétaire veut vendre la propriété ou acheter la partie de l’autre?

Vous êtes maintenant prêt à trouver la propriété parfaite. Tout d’abord, vous devez déterminer le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible ensemble ainsi que ce que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois. Pour obtenir une fourchette de prix estimative adaptée à votre budget, utilisez notre Calculateur de capacité d’emprunt. Comme vous demanderez un prêt hypothécaire conjoint, votre admissibilité à un prêt hypothécaire sera fondée sur le ratio dette-revenu total, y compris la combinaison des choses suivantes :

• Revenu
• Cote de crédit
• Dette de carte de crédit
• Prêts hypothécaires existants
• Autres prêts et dettes

Vous devrez aussi choisir une durée de prêt hypothécaire qui convient à tout le monde. Un prêt hypothécaire à taux fixe peut procurer une plus grande certitude quant aux coûts mensuels, tandis qu’un prêt hypothécaire à taux variable peut offrir plus de souplesse si vous décidez de vendre avant la fin de la durée du prêt. Parlez de vos options avec un conseiller en prêts hypothécaires Une nouvelle fenêtre s’affichera..

Vous devriez aussi discuter de l’assurance crédit avec vos copropriétaires. Cela peut vous aider à couvrir votre prêt hypothécaire si l’un de vous ne peut plus travailler en raison d’une invalidité, d’une maladie grave, ou advenant votre décès.

C’est un fait incontournable, il faut du temps et de l’argent pour entretenir une propriété. Un des avantages de la copropriété est le partage des coûts et du travail nécessaires pour l’entretien, qu’il s’agisse de payer les assurances et les services publics ou de réparer un évier qui fuit. Discutez dès le départ de la façon dont vous répartirez les tâches et diviserez les factures. Cela peut être inclus dans une entente de copropriété que tous les propriétaires signent.

Une façon de gérer les coûts ensemble est d’ouvrir un compte chèques conjoint. Tous les propriétaires peuvent cotiser au compte mensuellement et vous pouvez utiliser cet argent pour payer les factures. En versant plus que ce qu’il faut pour couvrir les coûts mensuels, vous pourrez constituer un fonds de réserve pour des dépenses plus importantes, comme le remplacement de fenêtres ou de bardeaux.

L’achat d’une propriété avec un ami ou un membre de votre famille peut aider à investir dans l’immobilier en combinant votre pouvoir d’achat et en divisant les coûts et l’entretien. Il est important de discuter des finances, des plans et des objectifs dès le départ et de consulter des professionnels en cours de route afin de jouir du processus et du rendement de vos placements.

Source

¹ L’Association canadienne de l’immeuble, Statistiques nationales Une nouvelle fenêtre s’affichera.