Comment Toba a acheté sa première maison

Les sept conseils de Jen et Kelly aux personnes qui cherchent à acheter leur première maison

1. Pensez à votre situation financière passée, actuelle et future  
   Lorsque vous considérez de faire un achat important comme l’achat d’une nouvelle maison, il est important de penser à votre situation dans sa globalité et d'avoir un portrait juste de votre situation financière.
   Par exemple, même si Toba avait la mise de fonds nécessaire (le présent), il avait omis de tenir compte de sa cote de crédit (le passé). Si vous envisagez un jour d'acheter une maison, assurez-vous d'avoir plus d'argent de côté que le montant nécessaire pour faire les paiements hypothécaires. Les taxes foncières, les frais de condo, les assurances, l’internet et les autres services publics, ainsi que les réparations et les rénovations peuvent faire grimper vos factures.
2. S’il y a eu des accrocs dans votre crédit par le passé, cherchez pourquoi
   Nous recommandons à tous nos clients de mettre de l’ordre dans leur crédit. Plus votre cote est basse, plus il faudra du temps pour qu'elle remonte. Mais avec de bonnes habitudes, vous pouvez la faire monter. Vous pouvez consulter votre cote de crédit gratuitement avec l'application bancaire mobile CIBC.
3. Ne prenez pas de grandes décisions financières quand vous cherchez une maison 
   Quand vous cherchez une maison, mettez sur pause tout ce qui pourrait affecter votre cote de crédit, comme des achats importants. Nous avons conseillé à Toba de garder le solde de toutes ses cartes de crédit à moins de 70 % de leurs limites.
4. Avoir de l'argent de côté est plus important que de payer ses dettes 
   Toba voulait rembourser le solde du prêt de son camion. Toutefois, nous savions qu’il devait démontrer qu’il avait une bonne somme d’argent en réserve et lui avons conseillé de ne pas faire de trop gros remboursements durant le processus d'acquisition de sa maison. Bien qu'il soit idéal de ne pas avoir de dettes, il est plus important de démontrer que vous avez l'argent nécessaire pour pourvoir aux imprévus une fois la transaction complétée.
5. Visualisez vos objectifs 
   Toba a persévéré, non seulement parce qu'il savait exactement combien d’argent il lui fallait épargner, mais parce qu’il voulait réaliser le rêve familial – celui de devenir propriétaire. Motivez-vous en associant votre rêve à quelque chose de concret. Parfois, une photo de votre maison de rêve sur le frigo suffit à vous rappeler ce que voulez réaliser.
6. Ayez une conversation franche et ouverte avec vos conseillers
   Parler de ses finances et de ses erreurs passées n'est pas toujours une partie de plaisir, mais il est important d'être franc avec vos conseillers. Si vous êtes honnête avec nous, nous pouvons mieux vous aider à obtenir le financement qu’il vous faut, comme nous l'avons fait pour Toba.
7. Profitez des programmes pour les acheteurs d'une première maison 
   Au Canada, le régime d'accession à la propriété permet aux acheteurs d'une première maison de retirer jusqu'à 60 000 $ de leur REER pour cette acquisition. Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation vous permet d'obtenir un crédit d'impôt de 5 000 $, et un rabais de 750 $. Comme le disait Toba, il y a toujours une lumière à la fin du tunnel, et avec le bon plan financier, vous aussi pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire.