Louer ou acheter? Sept questions à se poser
Comme la décision de louer ou d’acheter est très personnelle, vous devez faire ce qui vous semble juste.
CIBC
23 oct. 2020
Lecture de 4 minutes
De nombreux Canadiens rêvent d’acheter une maison. Il s’agit d’un objectif important qui s’accompagne d’un sentiment de stabilité et de réalisation. Bien que l’accession à la propriété offre plusieurs avantages, tant sur le plan financier qu’émotionnel, cette option ne convient pas à tout le monde. L’idée de louer une maison peut être très attrayante pour les personnes qui recherchent la liberté, car elle offre plus de souplesse du point de vue financier et personnel.
Qu’est-ce qui vous convient?
La décision de louer plutôt que d’acheter est très personnelle, alors pour déterminer votre parcours, il faut d’abord comprendre ce qui compte pour vous, dans une maison et dans la vie.
Voici sept questions pour orienter votre réflexion.
1. Envisagez-vous de vivre longtemps dans la même maison?
Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison pendant une longue période, vous accumulez de la valeur nette au fil des ans. La valeur nette augmente en même temps que la valeur de la propriété, de sorte que votre propriété devient un actif important.
Par contre, si vous prévoyez de déménager souvent, l’achat d’une propriété n’est peut-être pas pour vous. Les coûts peuvent s’accumuler rapidement – frais immobiliers, droits de mutation immobilière et pénalités dans certains cas où il y a résiliation anticipée d’un prêt hypothécaire. Si vous n’avez pas l’intention de rester au même endroit très longtemps, la location pourrait mieux vous convenir.
2. Comment se trouve votre situation financière?
L’achat d’une maison représente un engagement financier considérable, tant sur le plan des versements hypothécaires que des coûts d’entretien courants. Que faire si votre appareil de chauffage doit être remplacé ou si vous trouvez de l’eau dans le sous-sol? Serez-vous en mesure d’assumer les coûts en cas d’un imprévu ou d’une urgence? Avant de faire le grand pas, il est important que vous vous assuriez d’avoir les ressources nécessaires.
La location, bien qu’elle ne soit pas nécessairement moins chère que l’achat en termes de frais mensuels, vous évitera souvent de payer les dépenses importantes, ceux-ci étant la responsabilité du propriétaire.
3. Vous considérez-vous comme un esprit libre ou aspirez-vous à la stabilité?
Chaque personne est différente, et la décision de louer ou d’acheter est souvent une question de personnalité. La location offre la liberté et la souplesse de se déplacer davantage sans avoir à engager de dépenses importantes. Si l’idée de vivre à un seul endroit pendant un certain temps vous met mal à l’aise, la location peut vous procurer la spontanéité dont vous avez besoin.
Si vous êtes plutôt du genre à préférer la stabilité, le fait d’être propriétaire d’une maison peut vous procurer les bases que vous recherchez.
4. Comment envisagez-vous la réparation d’un toit ou la construction d’une clôture?
Nous avons déjà abordé le sujet des coûts d’entretien d’une maison, mais il faut aussi tenir compte du temps et des efforts requis. Bien que l’entretien général, comme l’entretien de la pelouse et les retouches de peinture, soit la responsabilité du locataire ou du propriétaire, les travaux importants reviennent souvent au propriétaire. Qu’il s’agisse de construire une clôture, de réparer un toit ou de sceller les fissures dans la fondation, le propriétaire a beaucoup à voir.
Beaucoup de propriétaires aiment s’occuper de leur maison, tandis que d’autres n’aiment pas ça. Et vous?
5. Êtes-vous un épargnant assidu?
Si vous achetez une propriété, vous devrez effectuer des versements hypothécaires réguliers, qui se composent à la fois du capital et de l’intérêt. Chaque fois que vous effectuerez un paiement, une partie de votre capital sera remboursée, ce qui signifie que vous accumulerez de la valeur nette dans votre maison (c’est-à-dire votre placement). À cet égard, l’achat d’une maison peut être considéré comme un régime d’épargne forcée. Si vous n’êtes pas un épargnant assidu de nature, cette épargne forcée vous permettra de faire croître votre valeur nette sans effort supplémentaire.
Si vous êtes locataire, vous devrez veiller à mettre de l’argent de côté régulièrement, et faire preuve de détermination dans vos placements afin de pouvoir accroître votre patrimoine par d’autres moyens. Si la location vous convient, assurez-vous de mettre en place un plan d’épargne régulier.
6. Accordez-vous plus d’importance à l’emplacement?
Où voulez-vous vous établir? Si vous cherchez parmi les emplacements urbains les plus prisés du pays, vous devriez y trouver assez facilement un logement à louer. À l’inverse, il peut être plus difficile d’y trouver des biens immobiliers à vendre, ce qui vous compliquera la tâche si vous cherchez à acheter.
Si votre cherchez une grande maison avec beaucoup d’espaces verts, l’achat pourrait être la meilleure solution.
7. Que vous dit votre instinct ?
La décision de louer ou d'acheter étant très personnelle, vous devez faire ce qui vous semble juste. Certaines personnes rêvent de devenir propriétaires par-dessus tout. Si c'est votre cas, vous devrez trouver un moyen d'être propriétaire. Toutefois, si l'idée de devenir propriétaire vous donne des sueurs froides, ne vous précipitez pas. La meilleure solution est de vous en tenir à ce qui vous convient.
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