Rénovations résidentielles

De nombreux propriétaires canadiens cherchent à réduire le montant de leurs factures de services publics et l'effet de leurs activités sur l'environnement. De petits changements, comme l'utilisation d'ampoules fluocompactes ou la participation à un programme de recyclage sont de bons points de départ. Si vous voulez réaliser des économies d'énergie résidentielle supérieures tout en améliorant votre propriété, jetez un coup d'œil aux trois projets de rénovation et de modernisation écoénergétiques ci-après.
 

1. Remplacement des vieux électroménagers par des appareils neufs et écoénergétiques

L'utilisation d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge et d'un sèche-linge qui ont du vécu peut faire monter en flèche votre facture d'électricité et générer un surplus de déchets. Ces appareils consomment beaucoup d'énergie, car ils sont usés, leurs systèmes sont vieux et leurs moteurs sont plus gros que ceux des appareils récents. Si vos électroménagers sont âgés de 10 ans et plus, il y a fort à parier qu'ils drainent beaucoup d'énergie. Même s'ils sont encore en état de marche, ils ne fonctionnent pas aussi bien que les derniers modèles écoénergétiques.

Vos électroménagers accumulant les années, renseignez-vous sur les nouveaux modèles dont la cote ÉnerGuide est élevée. Parfois, certains magasins vous aideront à recycler vos vieux appareils électroménagers et vous offriront même une petite remise à l'achat d'un nouveau modèle, si vous vous débarrassez d'un vieil appareil qui fonctionne tant bien que mal. Si le renouvellement de vos électroménagers nécessite des coûts immédiats, il n'en demeure pas moins que vos factures de gaz et d'électricité devraient baisser, ce qui, avec le temps, vous fera réaliser des économies d'énergie résidentielle.
 

2. Remplacement de l'isolant partout dans la maison

Impossible d'échapper au froid au Canada. Pour les propriétaires de vieilles maisons, basse température et montée en flèche de la facture de chauffage vont souvent de pair. Dans pareil cas, le vieux matériau d'isolation pourrait bien être le coupable. Les matériaux en fibre de verre employés aujourd'hui permettent de mieux réguler la température dans la maison. En outre, un vieil isolant peut s'effriter ou se compresser et perdre de son efficacité au fil du temps, car il ne protège plus hermétiquement la maison contre les rigueurs du temps. Si l'isolant de votre maison a été posé il y a 15 ou 20 ans, il n'est peut-être plus aussi efficace qu'il l'a déjà été.

Si tel est le cas, faites appel à un entrepreneur en isolation. Ce spécialiste peut enlever le vieil isolant de façon sécuritaire et en installer du nouveau en fibre de verre, qui durera des douzaines d'années. Si vous évaluez vos besoins en matière d'isolation, vous voudrez peut-être porter une attention toute particulière aux pièces comme le grenier, le solarium et les adjonctions. Si ces pièces n'ont jamais été isolées, ou si elles n'ont pas été étanchéifiées adéquatement, elles peuvent laisser s'échapper beaucoup de chaleur. Demandez à l'entrepreneur d'inspecter aussi les murs et plafonds de ces pièces.
 

3. Investissement dans de nouvelles portes et fenêtres

Après avoir remplacé l'isolant, étudiez la possibilité de changer les vieilles portes et fenêtres. Dépassées, les contre-fenêtres ont cédé la place à de nouvelles fenêtres écoénergétiques qui réfléchissent la lumière l'été et empêchent l'air froid d'entrer l'hiver. Elles sont en outre scellées hermétiquement pour empêcher les fuites d'air. Comme autre avantage, mentionnons que les nouveaux modèles de fenêtres sont munis de meilleurs dispositifs de verrouillage et sont plus sûrs que les anciens.

Les portes peuvent présenter des problèmes analogues aux fenêtres. Les vieilles portes, en particulier celles en bois, prennent de l'expansion et se contractent selon le temps qu'il fait. Ce qui signifie qu'elles perdent de leur étanchéité au fil du temps. Et si elles ont une insertion de verre, celle-ci n'a peut-être qu'une seule épaisseur, ce qui garde mal la chaleur à l'intérieur de la maison. L'hiver, si vous sentez un courant d'air froid au bas ou sur les côtés d'une porte de votre maison lorsque vous vous tenez à proximité, vous ne réalisez manifestement aucune économie d'énergie grâce à elle.

Demandez un devis estimatif à plusieurs entreprises de portes et fenêtres. Comparez les produits pour trouver des modèles plus écoénergétiques que vos portes et fenêtres actuels et qui conviennent à votre budget. À long terme, vous pouvez réduire de 10 % à 15 % le montant de votre facture d'électricité. S'il en coûte trop cher pour remplacer toutes les portes et fenêtres à la fois, pourquoi ne pas procéder par étapes et remplacer celles qui donnent sur la rue en même temps ou encore seulement celles du premier étage, par exemple?
 

Commencer à rénover votre propriété de sorte qu'elle soit plus respectueuse de l'environnement

Pour réaliser des économies d'énergie résidentielle, songez à demander un Programme ressource-toit CIBC^MD un produit qui vous permet d'accéder en tout temps à des fonds, ou un prêt personnel. Il est possible d'assortir ces deux produits d'une garantie, ce qui vous permet d'emprunter un montant supérieur à meilleur taux. De plus, l'accès à la marge de crédit peut se faire en direct, au moyen d'une carte de débit, à un guichet automatique bancaire, etc. Les fonds sont ainsi à votre portée lorsque vous en avez besoin.

En optant pour des modalités de remboursement souples et des taux d'intérêt concurrentiels, vous pouvez augmenter la valeur de revente de votre maison en réalisant ces projets de rénovation et réduire du même coup votre facture énergétique. Si vous avez des questions sur les options de prêt qui s'offrent à vous, appelez un conseiller CIBC au 1 866 294-5964.

Non seulement les travaux de rénovation redonnent-ils de la vie à votre maison, mais ils en augmentent la valeur de revente. Si le coût des travaux que vous désirez effectuer doit se chiffrer en milliers de dollars, pensez à un prêt ou à une marge de crédit pour les assumer.
 

Types de prêts-rénovations offerts

L’option de prêt qu’il vous faut dépend de la nature des travaux à réaliser. Les emprunts conviennent généralement mieux aux utilisations uniques. Par exemple, l’installation d’une couverture en ardoise, l’ajout d’une salle familiale ou la construction d’un garage sont tous des projets distincts. En revanche, le travaux de rénovation de la cuisine et des salles de bain prévus dans la prochaine année s’étaleront sur une longue période, c’est pourquoi une marge de crédit vous intéresserait probablement davantage. Voici un aperçu de chacune des options.

Prêt : Un prêt personnel vous procure les fonds nécessaires pour effectuer un achat important tout en vous faisant bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux qu’une carte de crédit; il est en outre assorti d’un délai de remboursement déterminé. Vous pouvez donner la valeur nette de votre propriété en garantie du prêt-rénovation et ainsi avoir droit à un taux encore plus avantageux. À noter que les prêts sont quelque peu personnalisables, c’est-à-dire que vous pouvez choisir un taux d’intérêt privilégié, fixe ou variable, ainsi que le programme de remboursement que vous privilégiez.

Marge de crédit : Si vos projets de rénovation s’étalent sur une longue période, pensez à une marge de crédit personnelle ou au Programme ressource-toit^MD. Ces deux produits vous permettent d’emprunter des fonds et de les rembourser au besoin.

Imaginez qu’une marge de crédit ressemble à une carte de crédit. Une fois les fonds accessibles, vous n’avez pas à soumettre une nouvelle demande chaque fois que vous voulez les utiliser. En outre, la marge de crédit est assortie d’un taux d’intérêt inférieur à celui de la carte de crédit, ce qui en fait une solution des plus souples, car même si vous ne savez pas précisément combien il vous en coûtera pour réaliser un projet donné, vous aurez l’esprit tranquille en sachant que les fonds seront accessibles au moment voulu.

Vous avez également la possibilité de garantir votre marge de crédit par votre propriété et, du même coup, de réduire le taux d’intérêt exigé. Vous pourrez également accéder aux fonds de votre marge de crédit au moyen de votre carte de débit, à un guichet automatique bancaire, en direct, etc.
 

Des rénovations pour tirer le meilleur parti de votre prêt

Maintenant que vous avez accès à du financement, établissez l’ordre de priorité des travaux de rénovation que vous désirez effectuer. Il vaut mieux affecter les fonds provenant de votre prêt ou marge de crédit à certains travaux plutôt qu’à d’autres. Songez à apporter les améliorations ci-après pour augmenter le confort et la valeur de revente de votre propriété :

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  énovation de la salle de bains : Actualisez votre salle de bains; à cette fin, aménagez de nouvelles installations, installez une toilette à faible débit et des armoires à encombrement réduit, changez la couleur des murs et remplacez le carrelage. La rénovation d’une salle de bain peut générer un rendement du capital investi supérieur de 56 % à celui des travaux de rénovation moyens.

• Agrandissement de la cuisine : Si vous avez une petite cuisine linéaire ou si votre cuisine est mal aménagée, investissez dans de nouvelles armoires et de nouveaux électroménagers. Le rendement du capital investi dans ces travaux pourrait être de 44 % supérieur à la moyenne.

• Remplacement des revêtements de sol : Les parquets de bois franc constituent l’un des meilleurs atouts d’une propriété. Si vous en avez, investissez dans leur revernissage. Si vos beaux planchers sont recouverts d’une moquette usée, arrachez tout et astiquez-les bien.
   

Vous voudrez peut-être envisager les travaux ci-après. Ils ne vous rapporteront probablement pas grand-chose à la vente de la propriété.

• Aménagement paysager: Si améliorer l’attrait extérieur de votre propriété peut vous aider à vendre, en faire trop peut vous nuire. Si vous avez créé un jardin aux aménagements complexes et que l’acheteur éventuel n’a pas le pouce vert, cela pourrait le décourager.

• Installation d’une piscine : Ce bien de luxe rehausse l’apparence de votre propriété, mais seulement dans la mesure où vous vous engagez à effectuer les travaux et l’entretien qu’il nécessite.

• Installation de lucarnes : Si vous voulez installer une lucarne pour augmenter la luminosité d’une pièce, rappelez-vous qu’il est fort improbable qu’un acheteur soit prêt à payer un supplément pour un tel ajout.
   

Demande de prêt-rénovation ou de marge de crédit de la Banque CIBC

Mettez vos projets de rénovation en branle grâce à un prêt personnel, à une marge de crédit ou à un Programme ressource-toit^MD de la Banque CIBC. Pour en savoir davantage sur ces produits et les options qui vous sont offertes, passez à un centre bancaire ou composez le 1 866 294-5964 pour joindre un conseiller CIBC.

Le crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire (CIRD) procurait un allégement fiscal aux propriétaires qui effectuaient des travaux de rénovation admissibles. Figuraient au titre des dépenses admissibles la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et du sous-sol; le remplacement des systèmes de chauffage et de climatisation; le remplacement des vieilles portes et fenêtres et des vieux revêtements de sol; ainsi que bien d’autres améliorations domiciliaires.

Ce crédit d’impôt n’est plus offert, n’empêche que des options financières sont à votre disposition si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation.
 

Quand le CIRD a-t-il pris fin?

Le CIRD était offert pendant l’année d’imposition 2009. Les propriétaires qui rénovaient leur maison, leur copropriété, leur maison en rangée ou leur chalet pouvaient le demander. Les rénovations, transformations ou autres travaux admissibles devaient être effectués après le 27 janvier 2009 et avant le 1^er février 2010.
 

Autres options à considérer maintenant que le CIRD n’est plus offert

Rénover peut certes coûter cher, et le crédit d’impôt pour la rénovation domiciliaire contribuait à alléger une partie des coûts. Si vous avez besoin de conseils financiers pour entreprendre un projet de rénovation, sachez que des options de prêt et de marge de crédit s’offrent encore à vous.
 

• Marge de crédit sur valeur nette de la propriété : Si vous possédez votre propriété depuis plusieurs années, vous avez accumulé une valeur nette en effectuant vos versements hypothécaires. Profitez de cette valeur nette en demandant un Programme ressource-toit CIBC^MD. Vous bénéficierez d’un taux avantageux et aurez à votre disposition une marge de crédit renouvelable pour financer des achats importants, comme des revêtements de sol, de nouvelles portes et fenêtres, des cloisons sèches et de nouvelles installations. Vous pourrez également accéder aux fonds de votre marge de crédit au moyen de votre carte de débit, à un guichet automatique bancaire, en direct, etc.
• Prêt personnel : Si vous n’avez accumulé que très peu de valeur nette, vous voudrez peut-être envisager de contracter un prêt personnel. Les fonds empruntés peuvent servir à diverses fins, y compris au financement de rénovations. Vous pouvez opter pour le programme de remboursement que vous privilégiez, ainsi que pour un taux d’intérêt fixe ou variable. Et vous pouvez aussi garantir votre prêt de manière à obtenir des avantages comme un meilleur taux d’intérêt et une limite de crédit supérieure.
• Marge de crédit personnelle : Par ailleurs, vous pourriez décider d’opter pour une marge de crédit renouvelable pour financer vos rénovations. Après tout, une transformation peut être un processus continu. Vous pouvez emprunter et rembourser les fonds d’une marge de crédit au besoin. Après avoir soumis une demande initiale, vous n’aurez pas à présenter une nouvelle demande.
   

Faire équipe avec la Banque CIBC pour vos besoins en matière de crédit

Vous pouvez remplir une demande de prêt en direct, passer à un centre bancaire CIBC, ou composer le 1 866 294-5964 pour parler à un conseiller CIBC.