Saviez-vous que vous pouvez réduire vos impôts pour l’année où vous achetez une maison? C’est vrai. Si vous, votre époux ou conjoint de fait n’étiez pas propriétaire de l’habitation que vous avez occupée au cours des 4 dernières années ou n’avez jamais été propriétaire d’une habitation, vous pourriez être admissible au crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (CIAPH). Il est également appelé le montant pour l’achat d’une habitation.
Qu'est-ce que le CIAPH?
Le CIAPH est un crédit d'impôt fédéral non remboursable. Il encourage les Canadiens à devenir propriétaire en permettant l’achat d'une maison à coût abordable. La maison achetée doit être au Canada et être enregistrée auprès du bureau d'enregistrement immobilier qui convient - à votre nom, ou à votre nom et celui de votre conjoint ou conjoint de fait.
Suis-je admissible en tant qu'acheteur d'une première maison?
Vous serez peut-être surpris d'apprendre qui est admissible à titre d'acheteur d'une première habitation. Les personnes admissibles passent parfois à côté de certains avantages fiscaux. Elles croient souvent que le CIAPH s'applique uniquement à ceux et celles qui n'ont jamais été propriétaire d'une maison. Ce n'est pourtant pas le cas. Même si vous n'avez pas été propriétaire d'une maison au cours des 4 dernières années, vous pourriez également être admissible aux avantages qu'offrent le programme.
Suis-je admissible au CIAPH si je réclame un montant pour les personnes handicapées dans ma déclaration de revenus?
Vous pourriez être admissible au CIAPH si vous demandez un montant pour les personnes handicapées au cours de l'année où vous faites l'acquisition d'une maison - même s'il ne s'agit pas d'une première maison. Si vous aidez un parent souffrant d'un handicap à acheter une maison où habiter, vous pourriez également être admissible.
Combien puis-je réclamer?
Vous et votre conjoint ou conjoint de fait pouvez réclamer un montant combiné de 10 000 $. À un taux d'imposition de 15 % – le taux d'imposition le plus bas – la réclamation de 10 000 $ équivaut à une réduction d'impôt unique de 1 500 $. Vous pouvez appliquer le crédit total de 10 000 $ à votre déclaration de revenus ou le partager avec votre conjoint ou conjoint de fait.
Il s'agit d'un crédit non remboursable qui réduira le montant des impôts que vous devez de 750 $. Si vous ne devez pas d'impôt sur le revenu pour l'année où vous achetez la maison, il n'y a aucun avantage à réclamer le CIAPH.
Quels types de propriétés sont admissibles au CIAPH?
Presque tous les types d'habitation que vous achetez comme résidence principale au Canada sont admissibles au CIAPH, y compris les :
- maisons unifamiliales;
- maisons jumelées;
- maisons en rangée;
- habitations mobiles;
- habitations en copropriété;
- appartements en duplex, triplex, quadruplex ou immeubles d'appartements;
- ou même une part de propriété dans une coopérative d'habitation qui vous donne un titre de participation dans la coopérative.
Les maisons en construction sont également admissibles. Vous devez emménager dans la propriété finie dans l'année suivant la date de clôture de l'achat.
Avant d'acheter une maison ou une propriété, essayez de trouver d'autres outils permettant d'économiser de l'argent ou des programmes comme le CIAPH. Parmi les autres initiatives du gouvernement canadien, mentionnons le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) et le Régime d’accession à la propriété (RAP) Une boite de dialogue s’affichera., qui vous permettent de retirer des fonds sans payer d’impôt si vous suivez les directives du régime. Au moment de choisir un prêt hypothécaire, un montant de versement hypothécaire plus élevé et une période d'amortissementUne fenêtre contextuelle s'affichera. plus courte peuvent également vous permettre d'économiser de l'argent. Cela permet de réduire le montant d'intérêt que vous payez sur le capital.
Pour obtenir plus de renseignements sur le CIAPH, rendez-vous sur le site Web de l'Agence du revenu du CanadaUne nouvelle fenêtre s'affichera dans votre navigateur..
